经过半年多的调整，房地产已经从卖方时代进入了买方时代。购房者逐渐回归理性，不仅仅是指不再盲目地疯狂买房，也意味着不再跟风观望，而是更多地从自己的需求出发，综合考虑市场的各种因素，适时出手，淘到满意的房子才是最明智的。
据权威统计数据显示，三月份厦门市新房住宅成交量较二月份上涨超七成，更有超过六成的房子被外地人买走，可见，厦门楼市依旧被看好。春天快过去，五一过后，鹭岛楼市也许又将热闹起来。
那么，现在也许就是我们出手买房的时候了，特别是那些真正想要安家鹭岛的购房者。
理由1 刚性需求
多方置业者挺进厦门
前一段时间厦门楼市的暂时低迷，并不代表购买需求和购买力的消失，而是其中不规范、不合理的地方需要调整，当厦门楼市调控渐尽后，其将恢复自信，因为有一大批铁杆粉丝支撑，不管是官方还是坊间，抑或购房者本身，备受压抑的刚性需求将会逐渐释放。厦门海峡西岸经济区龙头城市的建设，城市化进程加快，包括大学生毕业安家厦门，80后买房结婚，二级城市人员不断移居厦门等，多方刚性需求力挺厦门楼市向前发展。
点评：居住厦门是很多人的梦想。厦门作为海峡西岸经济、文化交流的重要中心城市，像一个巨大的磁场不断吸引着外来的人口来此居住、生活。而就厦门本地而言，不论是越来越早购房的年轻人还是大量有换房需求的事业有成者，都是支撑厦门楼市的重要客群。
理由2 产品创新
多样性满足不同需求
随着厦门楼市地位的上升和影响力的凸显，全国众多房地产开发企业都来到了厦门，同时带来多样化的产品，厦门楼市具有较大的包容性，产品层次更丰富并且朝更精细的方向发展。从普通高层到花园洋房到顶级别墅，从绿色生态建筑到“乐活”式生活方式到科技建筑，小户型、大户型到可变空间，针对不同的年龄层次和置业需求及购买能力都有不同的产品可供选择。不管是自住还是投资， 当下厦门楼市可供选择的产品众多。
点评：“90/70政策”的推出，催生了“一房变两房”、“两房变三房”的户型设计。可变空间的概念在众多楼盘的户型设计和后期推广中大行其道，但随着房地产政策的进一步调整，这种打擦边球的机会将越来越少。如果购房者想通过相对实惠的价格得到更多的面积，还是趁早为好。
理由3 城乡一体化
催生房地产加速前进
随着城市化进程的脚步不断加快，尤其是厦门“建设海湾型城市”战略的提出和实施，城乡一体化加速，岛内外加速融合，一方面大量的外来人口进厦务工必将带来买房置业的需求；另一方面，城市化也需要地产投资来迎合城市改造和建设， 房地产商不但要承担自身企业运营的责任，还要承担城市建设的重任。双重指向下，厦门楼市将加速前进，特别是集美、翔安等周边区域房地产市场。
点评：岛外区域的快速发展使得厦门城市的版图迅速扩张，也许“厦门未来将没有郊区”一说很快会实现。岛外这些人们眼中曾经的郊区，房地产正进入前所未有的发展时期。随着产业布局调整和旧城改造，绿化工程建设，公共配套完善，城市形象得到很大提升，城市在聚集人口、经济等要素上的功能将明显加强。
理由4 交通发展
立体网络打破局限性
集美开工新建厦门新的铁路客运站，厦门机场三期扩建工程已经正式破土开建，BRT快速公交线即将在今年“9·8”全线通车，2010年出岛公路通道将由3条12车道增加到6条30车道……“十一五”期间，厦门交通建设固定投资660亿元打造立体交通，力争形成城市半小时交通圈，与漳、泉等周边地区形成一小时交通圈；建成福厦铁路、厦深铁路、龙厦铁路，成为东南沿海重要铁路枢纽，使得厦门水陆空交通跃上新的台阶。交通网络的改善无疑将直接刺激厦门房地产业的成长。
点评：居住离不开交通，厦门交通的飞速发展使居住在哪里都成为可能，交通不再是选择居住地考虑的首要因素。随着BRT快速公交线、集美大桥、杏林公铁大桥、翔安隧道及重要铁路线路的建设和改造等等，厦门房地产市场的发展必然打破区域界限，同时对周边地区将更具辐射力，资本的流向以及购房置业能够更直接的实现。
理由5 城市发展
环境优越人居需求旺
从区域环境特性来看，国家环境保护模范城市、中国优秀旅游城市、国际花园城市、中国人居环境奖、联合国人居奖、最受农民工欢迎十大城市之一、全国宜居城市榜首、全国绿化模范城市……厦门城市中许多和居住有关的荣誉和特质，吸引了大量外来高素质人口到厦门工作、安家、置业、养老。随着厦门经济发展和区域地位的不断上升，这些特性越发明显，将极大的吸引外来购房者在厦门安家落户，因此，从厦门房地产市场的长远发展来看，房价持续下降的可能性极小，保持平稳增长的趋势较明显。
点评：厦门正以其特有的闲适生活魅力、独有的人文自然景观、最佳的人居环境吸引着中国乃至世界各地追求生活品质者的目光，成为一座“来了就不想离开的城市”，厦门楼市也会因为这样的需求而保持持久的魅力。
理由6 价值洼地
配套到位助洼地起飞
随着交通瓶颈的打破，以及区域配套的实施到位，原来一些优势并不明显的区域开始释放出巨大的魅力。集美大桥、杏林公铁大桥即将建成通车，使得集美区这个有着优越市政配套、稀缺自然环境、便捷交通的区域成为厦门楼市的价值潜力片区；同样，随着翔安隧道的开通，以及厦门大学新校区落户所带来强大购买力和浓郁人文氛围，将使这一区域在未来两三年内，成为新兴的潜质区域。包括同安、厦门湾南岸……厦门楼市当下称得上价值洼地的区域众多，随着交通等各方面配套的完善，区域内楼盘已成为购买的潜力股。
点评：厦门这座城市的高速发展令人咋舌，许多原本不被人看好的片区现在接连发生着“麻雀变凤凰”的事件。而现在正是购买这些价值洼地的最好机会。买到这些价值洼地楼盘等于买到原始股，一旦爆发，其收益将让人惊喜。特别是对于岛外房地产市场而言，更是进入了一个“淘金时代”。
理由7 土地供应
用地减少更显稀缺性
厦门楼市在经过几年火暴甚至非理性的开发后，房价不断攀升、土地日渐稀缺、房地产开发区域向岛外延伸已经成为不争的事实。今后想要在岛内特别是城市中心或老城区购置一处安静、舒适、配套完备、低容积率、高绿化率且价格合理的物业，在开发土地已成见缝插针之势的今天，这种愿望也几乎成了奢求。物以稀为贵，岛内的楼盘无疑有着充分的理由去购买；而随着土地资源的进一步减少和稀缺，岛外一些交通便捷配套齐全的项目也势必进入购房者的视野。
点评：在此前的土地放量后，国家开始打击囤地并且减少新增土地；此外，为保证住宅市场上产品结构的合理以及鼓励贴近普通购房者，抑制不理性消费投资，别墅用地的审批更是早已叫停。因此以后想在主城区购置理想房产会越来越困难，而当下稀缺性地段的楼盘无疑有着充分购买的理由，特别是那些想拥有别墅产品的消费者来说，当下更是一个好的购买机会。
理由8 区域建设
多点开花新版块崛起
厦门楼市素来岛内、岛外反差明显，而岛内开发也存在着西南、东北板块的不均衡。现在，随着交通的改善和政府规划配套进一步到位，厦门楼市的购买区域格局已经被打破，品牌开发商的进驻更是改变了片区居住气质。厦门楼市的区域格局已经呈现多点开花的局面，当下买房甚至已经不需要考虑区域的选择。
点评：万科、滕王阁、建发等品牌开发商进驻厦门岛东部，使得该片区有望逐渐成为中产阶级居住区，而联发、国贸、新景在东北部五缘湾的开发，也使得该区域成为新的高尚人居片区。岛内的地产开发已经呈现出跨越式发展。而对于岛外而言，巨头开发企业的进驻无疑为该区域房产市场注入了一剂兴奋剂，高端楼盘林立，人气不断聚集，包括集美老城区板块、杏林滨海板块、同安双溪板块等，都已经成为购房者安家置业的新选择。 |
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