为进一步营造改革创新的浓厚氛围，持续提升湖里改革热度，近期，湖里区委改革办、区政府办、区委宣传部联合厦门网对“湖里区2024年度改革创新案例”进行宣传展示，促进湖里全面深化改革，推动湖里高质量发展。

　　湖里区禾山街道围里社试点项目是厦门市在试点城中村开展的“两改造三提升”综合治理的先行先试项目，创新采用“EPC+O”运作模式，通过一体化管理，提升区域的商业价值和居民生活质量。该试点项目探索常态长效治理，从“群众满意”和“宜居提质”上下功夫，促进城乡融合发展，用心创造城市更美好的生活新方式。

　　动态管控“优”品质

　　创新“一书、六图、两表”要素清单，对村庄内土地资源、人口、经济、产业、基础公建配套、完整社区服务设施、村庄历史文化、房屋建筑（含危房、历史建筑），以及出租等基本情况，全面摸排评估。建立智慧管理数据库，利用“数字孪生”技术，实现村庄数据化动态管理。

　　造血补血“增”动能

　　围绕打造村庄特色、服务周边产业做规划，合理布局村庄业态，制定产业升级策略和业态动态管控机制。针对围里社区位、周边交通和产业资源布局，打造“商业集市、文化街区、生活配套”功能片区，促进产业发展和可持续造血，增强村庄发展动能。重点打造“东围”、“金巷”、“西里”三大区域。其中，东围结合紧邻市级人才房的地缘优势，打造商业集市；金巷打造具有围里特色的文化街区，并同步补足城中村公建配套短板；西里打造新能源机动车充电停车场，并配套社区公共篮球场，既缓解社区停车难困扰，又丰富社区文体生活。通过三大区域的重点打造，引导村庄实现产业逐步迭代升级，让围里社区成为市休闲生活业态聚集地和商业标杆。

　　科技助力“提”效率

　　针对城中村管理服务重难点问题和和社区长效治理需求，围绕“一核两优四管”的工作目标，完成智慧城中村平台框架设计。拟建设X个基础信息库，拓展N个专题应用，建设1个社区工作助手和1个湖里近邻服务小程序，为城中村社区管理提供有力支撑。同时，进一步完善“散租统管”模式，开发便民服务平台，建设运营房屋租赁系统和统一支付收银台，为房东、租户和社工提供长期长效的优质服务，引导城中村房屋租赁行业规范发展，让政府管理有抓手，租赁双方得便利。

　　自负盈亏“促”长效

　　试点推广“大物业”模式，探索引进具有投资、施工、运营能力的平台公司，共同出资成立城中村服务运营公司，采用EPC+O模式，对城中村公共设施建设、智慧平台管理、产业提升打造、村集体资源资产运营、物业服务等进行一体化运营，以主人翁身份参与城中村现代化治理，增强融合度，实现长远运维管理。